¿Cómo comprar una propiedad en Mallorca siendo extranjero? (Residente o no residente en la UE).
Esta impresionante isla situada en el Mar Mediterráneo, se ha convertido en un destino cada vez más deseable para los extranjeros que buscan comprar una vivienda en Mallorca.
Con su impresionante belleza natural, su vibrante cultura y su estilo de vida mediterráneo, Mallorca ofrece una encantadora mezcla de paisajes pintorescos, playas vírgenes y un rico patrimonio histórico, la isla atrae a personas de todo el mundo que aspiran a comprar una propiedad en Mallorca.
Aunque el proceso de comprar una casa en Mallorca como extranjero puede entrañar ciertas complejidades, las recompensas son abundantes. Desde una sólida industria turística que ofrece excelentes oportunidades de alquiler de viviendas hasta un mercado inmobiliario estable que ha demostrado su resistencia a lo largo de los años, invertir en una propiedad en la isla puede ofrecer tanto un retiro idílico como una prometedora oportunidad de inversión.
En esta guía, profundizaremos en los aspectos esenciales que los extranjeros deben tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Mallorca.
¿Qué documentos se necesita para comprar una casa en Mallorca?
Como extranjero interesado en comprar una propiedad en Mallorca, necesitará cumplir ciertos requisitos y aportar documentación específica. Aunque el proceso general puede variar en función de sus circunstancias específicas y de cualquier cambio en la normativa, a continuación. le ofrecemos una lista de los documentos más comunes que suelen ser necesarios:
Documentos básicos para comprar una propiedad en Mallorca
Los 3 documentos necesarios para iniciar el procedimiento de compra de la casa de tus sueños en Mallorca:
- Un pasaporte válido:
Necesitará un pasaporte válido como prueba de su identidad.
- Un Número de Identificación de Extranjero (NIE):
Obtener un NIE es esencial para cualquier transacción inmobiliaria en España. Es un número de identificación único para extranjeros. Puede obtenerlo en el Consulado español o a través de la oficina de inmigración de la comisaría de policía local de Palma de Mallorca.
El tipo de NIE a solicitar depende del país de origen del extranjero que vaya a comprar una casa en Mallorca y del tiempo que tenga previsto pasar en la isla al año.
¿Qué es el NIE?
El NIE es el número de identificación de extranjeros, un número personal, único y exclusivo cuya función es identificar a los extranjeros que por algún motivo se relacionan con España. Se utilizará en todos los documentos que expida o tramite el Estado.
En le Reve Mallorca Property, podemos ayudarle con este trámite. Nuestro equipo jurídico colaborador no sólo está especializado en transacciones inmobiliarias, sino también en asuntos de inmigración y fiscales.
- Prueba de una cuenta bancaria española :
Necesitará abrir una cuenta bancaria en España para facilitar las transacciones financieras relacionadas con la compra de la propiedad.
Trámites adicionales – los 6 pasos para comprar una propiedad en Mallorca
Una vez realizados estos dos trámites, podemos comenzar con su procedimiento de compra en Mallorca
- Representación legal
En Le Rêve Mallorca Property, le recomendamos encarecidamente que obtenga una representación legal y que contrate a un abogado o representante legal local especializado en transacciones inmobiliarias.
Nuestro equipo colaborador le guiará a lo largo del proceso, revisará los contratos y garantizará el cumplimiento de todos los requisitos legales.
Cuentan con décadas de experiencia en la tramitación de procedimientos y transacciones internacionales.
Si no puede estar presente en persona durante todo el proceso, puede considerar la posibilidad de otorgar un poder notarial a un representante de confianza, que le permita actuar en su nombre durante el proceso de compra.
- Prueba de fondos
Es probable que se le solicite una prueba de fondos y que proporcione pruebas de que dispone de fondos suficientes para comprar su casa en Mallorca. Esto puede incluir extractos bancarios u otra documentación financiera que demuestre su capacidad para cubrir el precio de compra y los gastos asociados.
Nuestro asesor hipotecario certificado le ayudará a encontrar la mejor financiación si es necesario.
Con un NIE español puede obtener un préstamo hipotecario de hasta el 80% del precio de compra para una primera vivienda. En el caso de segundas viviendas, sería de hasta el 60%-70% del precio de compra.
- Extracto del Registro de la Propiedad:
Solicitaremos una «nota simple» o extracto del Registro de la Propiedad para verificar la situación legal de la propiedad, la titularidad y cualquier carga o hipoteca existente.
- Oferta de compra – Carta de intenciones:
Prepararemos una oferta o acuerdo de compra, incluyendo los términos y condiciones de la compra, el precio y cualquier cláusula adicional o contingencia.
- Contrato de arras
Una vez que el propietario acepte la oferta, prepararemos el llamado ¨contrato de Arras¨, un acuerdo privado donde las partes se comprometen a llevar a cabo la futura compraventa de una propiedad. Usted, como comprador, entregará una cantidad de dinero a cuenta del total. El importe de las arras depende del precio de compra del inmueble (normalmente el 10% del precio, pero puede ser menos).
- Escritura pública ante notario:
La compraventa se formaliza con la «Escritura» ante notario. Se trata de un documento público que proporciona seguridad jurídica al comprador y al vendedor a la hora de transferir una propiedad e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes (o representados), así como los bancos que puedan intervenir. El comprador realiza el pago final y la propiedad pasa a sus manos.
Se le entregará una copia autorizada de la escritura en papel oficial con todos los justificantes y facturas.
Nuestro abogado colaborador trabaja con un notario en el centro de Palma, lo que le facilitará y agilizará este proceso específico.
La compra de una propiedad en Mallorca conlleva el pago de varios impuestos
Una vez firmada y registrada la escritura de compraventa, estará obligado a pagar los impuestos por la compra y los impuestos por ser propietario de un inmueble en Mallorca.
- Impuestos sobre la compra de un Inmueble:
Dependiendo de las condiciones de compra: vivienda nueva o de segunda mano, la compra estará sujeta a uno de los siguientes impuestos:
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en una vivienda nueva
En caso de comprar una vivienda nueva, estará obligado a pagar el IVA, a un tipo reducido del 10% sobre el precio de la vivienda.
Además del IVA, el comprador tendrá que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que variará entre el 0,4% y el 1,5% del precio del inmueble, dependiendo de la ubicación del mismo.
O, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre una vivienda de segunda mano
Si compra una vivienda de segunda mano, tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. El porcentaje lo fija la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. En Balears el impuesto de transmisiones patrimoniales está escalonado. Sobre los primeros 400.000 euros, el precio de compra se grava al 8%. A partir de 400.00 euros el tipo aumenta, hasta el 13%, en función del precio de compra.
- Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria
El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI):
Es un impuesto local recaudado por el ayuntamiento. Depende de la ubicación de la propiedad. El importe suele rondar el 0,85% del valor catastral.
El impuesto sobre la renta:
Si la propiedad adquirida es su segunda vivienda o vivienda vacacional, y no se utiliza como vivienda de alquiler en Mallorca, deberá declarar anualmente como renta inmobiliaria entre el 1,1% y el 2% del valor catastral de la propiedad. Esta cantidad tributará al 19% si el propietario es ciudadano de la UE o al 24% para el resto de contribuyentes.
(Ejemplo: como ciudadano de EE.UU., si el valor catastral de su segunda residencia es de 100.000 euros, el impuesto sobre la renta que debe pagar es de 264 euros).
Impuesto sobre las plusvalías – Impuesto sobre el patrimonio:
El Impuesto sobre el Patrimonio español es un impuesto anual que deben pagar residentes y no residentes. Se aplica sobre el valor neto de sus activos a 31 de diciembre. Tiene desgravaciones y hay excepciones en función de si es o no residente en España y de la región en la que se encuentre.
Por ejemplo, para una segunda vivienda está exenta de tributación la cantidad de 700.000 euros por persona.
Nuestros asesores fiscales colaboradores pueden facilitarle toda la información en función de su caso concreto.
Para los extranjeros que contemplan la posibilidad de comprar una propiedad en Mallorca, embarcarse en este emocionante viaje requiere navegar a través de un conjunto único de consideraciones y requisitos. Comprender la normativa local, los procedimientos legales y los matices culturales es crucial para garantizar un proceso de adquisición de la propiedad fluido y satisfactorio.
Tanto si busca una residencia permanente, una casa de vacaciones o una propiedad con fines de inversión, esta guía pretende proporcionarle los conocimientos y la perspectiva necesarios para tomar decisiones informadas y hacer realidad sus sueños inmobiliarios en Mallorca.
En cualquier caso, en le Rêve Mallorca Property nos aseguramos de colaborar con amplios equipos de expertos. Sus preocupaciones legales, fiscales, financieras y de inmigración serán evaluadas a lo largo de todo el proceso.
Así pues, embarquémonos juntos en este viaje y descubramos las posibilidades que le esperan en el cautivador reino de Mallorca…
